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读创/深圳商报记者 邱清月8月15日，越秀房地产投资信托基金(00405.HK，以下简称“越秀房托”)发布2023年中期业绩。今年上半年，越秀房托经营收入10.61亿元，同比上涨12.4%；除税后及与基金单位持有人交易前的净溢利8754.9万元，去年同期则亏损5.21亿元；物业收入净额7.63亿元，较2022年中期上升11%。 作为香港及新加坡上市房产基金中持有中国资产组合规模最大的REIT。今年上半年，越秀房托经营收入10.61亿元、物业收入净额7.63亿元，均上涨超10%；整体期末出租率84%、整体期末租金单价188.8元/㎡/月；各业态收入占比结构优化，酒店公寓经营收入2.56亿元，占比24%；专业市场经营收入1.08亿元，占比10%；零售商场经营收入上涨10.2%至0.85亿元；写字楼业态整体经营收入为6.12亿元，占比58%。 在REITs普遍面对美元加息导致的融资成本增高背景下，期内越秀房托调整融资结构，以人民币贷款置换存量境外外币融资，从而平抑整体融资成本。今年3月越秀房托完成首期人民币15亿元上海自贸区债发行，票面利率4.15%，提前置换了部分今年到期融资；于6月完成人民币40亿元跨境直贷（固定利率3.2%）首期人民币15亿元提款。2023年6月末，越秀房托融资平均成本率为4.90%，比去年末4.83%上升7个基点，远低于HIBOR加息水平。 在ESG发展成效和绿色租赁方面，截至今年上半年期末，越秀房托在楼宇内已与约30%的租户签订绿色租约，并倡导绿色采购，持续践行可持续发展理念，待40亿元跨境直贷完成后，越秀房托绿色融资占比将由38%上升至51%。 展望未来，越秀房托董事长及行政总裁林德良表示：“面对后疫情经济缓慢复苏，各行业恢复程度不一的挑战，管理人将持续提升资产运营能力，优化经营模式，提升产品竞争力，大力稳商招商，多渠道开拓客户资源，进一步稳固高质租户基础。” 审读：汪蓓