元宇宙有风险，

“炒房”须谨慎！

(资料图)

随着元宇宙热潮的退去，虚拟房产大跌的新闻也火上热搜。 宇宙分析平台wemeta的数据显示，2017年元宇宙每平方米土地成交价中位数为20美元，2021年这一数字升至6000美元。

而截至目前，全球最大的元宇宙地产销售平台Decentraland的成交价中位数已从2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。

而随着该事件一起发酵的是，之前不少明星都投资了虚拟地产，这使得虚拟房产备受关注。据外媒消息，2022年11月，林俊杰花12.3万美元在Decentraland购买的3块虚拟地产，当时元宇宙的房价不亚于国内一线城市，而目前价值仅为1万美元左右，浮亏91%。

受供需关系影响，现在元宇宙房地产的现状是：不止价格暴跌，访问量也少得“可怜”。而现实是不仅是林俊杰，周杰伦、余文乐、鹿晗、徐静蕾等明星也纷纷入局，在元宇宙内购买房产，或是购买NFT头像，发行自己的NFT。一度备受推崇的元宇宙房产，为何降下神坛？

虚拟房产价格“陨落”？

事实上，虚拟房产价格的大跌的最直观的原因是：近期虚拟房产成交量下降，也就是热度下降。

而从现实的房地产市场来看，房屋买卖成交量是购买力的体现，如果成交量大，说明购买力比较强。成交量与购买力可以对比，得出市场潜在空间有多大，而通过这个可以预见未来的趋势，比如房价趋势，开工面积趋势等等。对于虚拟房产来说，成交量是一个指标，但不是决定其景气与否的决定性指标。

和“真实”的房地产不同，虚拟房产投资最大的风险点在于“虚拟”二字上面。虚拟房产的土地价格并非取决于其真实价值和供给量，而是与虚拟平台的活跃程度密切相关。

当前虚拟世界平台Decentraland、The Sandbox（提供在平台上购买虚拟土地、建造虚拟房屋等多种功能）上的活跃量已经处于“没眼看”的状态了。而在一年前，Decentraland平台上的全球每日活跃用户数在1200人以上，The Sandbox平台该数据甚至高于8800人。而截至今年4月7日，两家平台的活跃用户均仅剩100余人。

虚拟房产价格的“陨落”还与全球加密资产的崩盘有关，要知道元宇宙的虚拟财产与加密市场紧密相连。事实上，加密货币三年正在经历从爆火到退火。以比特币为例，自从21年虚拟货币价格达到高位以来，一路下跌，自去年以来多家平台相继爆雷，今年以来，虽然价格略有上涨。但从既往经验来看，很难说加密货币的道路一片光明。

在过去，加密货币的走势都与经济环境呈负相关。尤其是在在经济形势严峻的时候，一些投资者会将加密货币当成是诸多机遇和避险的手段之一，所以笔者认为近期加密货币的回暖就是如此。

而从加密爆火的三年来看，现在这个阶段，加密货币仍处于低位阶段，元宇宙房产的价格也跟着“崩”了并不足为奇。毕竟，无论是加密货币还是虚拟房产，都属于虚拟资产。

来源：网络

浪潮褪去才知道谁在“裸泳”，虚拟房产的崩盘，也只是元宇宙泡沫的冰山一角。

此外，虚拟房产价格的“崩盘”，也与整个元宇宙行业处在的阶段有关。当前，整个元宇宙行业仍处于起步阶段，相关法律及制度的约束并不健全。

一个新兴行业的出现，难免有一些监管上的空白。现在在涉及元宇宙的概念中，不乏一些资本炒作。而新概念、新形式层出不穷的同时，也展现出诸多不可控的风险与泡沫。

由之前外媒报道，迪士尼公司已撤销开发元宇宙战略的小型部门（该团队的大约50名成员都已失去工作），我们可以从中窥见一二。

而在元宇宙的初级阶段，商业化落地、虚拟地产应用场景开发存在明显不足。虚拟房产并不具备商业变现潜力和优势。

即便是在虚拟房产服务领域，目前虚拟房产的变现开发更多的是应用于房地产销售中，作为一种看房的辅助工具使用。

比如，消费者购买的期房，由于楼盘尚处于建设期，购房者无法亲临现场感受房屋格局以及小区的整体环境，而传统沙盘也无法让购房者有更直观的感受。这个时候，基于房屋CAD图设计制作的三维房屋样板间，以及结合整体规划设计的虚拟三维小区沙盘，就派上了一定用场。

而虚拟房产的价值属性还是要回归到其使用价值上面，试想一个消费者购买了一个房子还不居住，那其价值多少会打折扣。

而这一点上和虚拟地产开发的游戏体验不佳也有关，虚拟房产的主要使用价值，是使得购买者能够在虚拟现实世界获得居住体验，而目前虚拟地产游戏的开发还处于早期阶段，这也和元宇宙底层技术的发展有关。VR和XR以及AR技乃至云计算技术还有待进一步发展，才能实现虚拟与现实世界的完美融合。笔者认为电影《头号玩家》里面的世界或是元宇宙发展的理想状态。

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