我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息， 欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号 “杭叔说房” 的粉丝精选提问：

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提问：杭叔，你好，已婚，名下无房，有购房资格，请问未来科技城板块的楼盘情况如何？刚需买到科技城的房子的机会大吗？现在科技城的房价水平是什么样的？

杭叔： 你好，未来科技城是产业、人才、生活聚集地，板块价值很高，教育、医疗、交通、生活配套都很优质，建议无房户和人才抓住机会。关于楼盘选择，建议明确以下几点：1.新盘供应充足，但由于需求量大，竞争激烈，所以供不应求，摇中难度很大；2.随着城市发展与产业升级，杭州二手房价格已到达差不多6万/平；3.科技城作为新余杭的重要组成部分，随着杭州在未来逐步发展成为一线城市，预计房价还会有变化。

提问：杭叔，你好，今年想在杭州买房，预算在350万左右，从自住和投资的角度考虑，临平山北和崇贤应该选择哪一个？

杭叔： 你好，二选一还是倾向于崇贤。两个板块的风格截然相反：崇贤板块没什么产业，也没什么好配套，但离主城区相对近些，地铁建好后很方便，而且能抱运河新城大腿，笔者一向看好运河新城规划；临平山北的规划看起来很是恢弘，也有一些产业，但能建成什么样子很难说，产业规格并不太高，离主城区又太过遥远。具体 投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，现在望江新城、江河汇这些板块慢慢崛起，武林新城这个板块是不是没有什么大的发展前景啊，在这里买房还能不能买呢？

杭叔： 你好，现在的武林新城开始了新一轮的改造，完成了大量城中村及重工业的拆迁，打造新的商业综合体，除此之外，这里也斥巨资重塑了城市风貌，各类人文旅游景点相继落成，另外，各区域的区位配套也将逐步跟上，教育、商业、医疗等资源也会逐步完善。经历了“重启”之后的武林板块，也拥有了房地产市场中的话语权，华丰、文晖、东新、三塘等板块都有房源，价格大多在4万以上，其中文晖板块的发展被看好，目前尚未开盘；三塘板块房源也比较多，武林新城还是可以值得期待的。具体买房选筹，详见知识星期内部分享。

2023年，买房最重要的是什么？

第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：

1、全国100个最危险的城市。

大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。

有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。

后台回复关键词【资料】，把资料发给你。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给杭叔留言提问，杭叔精力有限，无法一一解答。

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